盛世神州的开发商基因除了让他们看到了独特的行业机会之外,蒋友柏觉得出国之后

8455新葡萄娱乐,【澳门新葡萄官方网站,铝道网】9月初,在中国大陆较有知名度的蒋氏后人蒋友柏踏上对岸的土地,从台湾直飞北京为他的口述书《悬崖边的贵族》和随笔《悬崖下的小道》召开发布会。两个小时的发布会结束之后他又登上了回台湾的飞机,快速结束了这一次的大陆行,有媒体写:“因为他家里还有太太和小学一年级的孩子。”
2008vip8455新葡萄娱乐官网,年,蒋友柏来大陆时,接受了多家媒体的访问,上了《鲁豫有约》和《杨澜访谈录》,人气一时无两,英俊、家世、事业、财富、美满婚姻,几乎被媒体描写成白璧无瑕的王子范本,想挖历史钩沉的在他身上找到残存的蒋氏气息,想要流行八卦的在他身上也能找到较有噱头的话题,占据两岸头条轻而易举。
三年后,蒋友柏坦承博客“白木怡言”已经暂停更新许久,生意拓展到了上海,行踪匆忙,约一个采访都要经过漫长的流程,谈话时言简意赅有效率,不追究外人非议,经常说“没有啦”、“其实还好”、“不错啊”,较关心的是公司业绩,放下电话又匆匆赴另一个会。
蒋友柏的身上被贴了很多夺目的标签,他努力制造自己的形象和品牌,声称要消减自己的姓氏和家庭带来的艳羡和非议,但是新的旧的这些标签加在一起,还是更加引人注意。
“王子”的少年
2006年,蒋孝勇逝世十周年,蒋友柏、蒋友常兄弟口述了一本书,作者张殿文记录整理,成了《悬崖边的贵族》。2010年蒋友柏又亲自执笔完成了姊妹篇《悬崖下的小道》,侧重在设计公司的创意和自己的生活随想。
蒋友柏接触媒体伊始,就说要摆脱家世对他的影响。“蒋家再起,不会从政治起来!”这样的豪言壮语极容易给人冲击。但台湾媒体仍愿意唤他作“台湾的威廉王子”。他自己也在访谈节目中回忆自己不一样的童年:“出门只有我有保镖啊,其他人谁有?”成长背景难以抹灭,蒋友柏还曾说,那样的生活形成了他性格中的某种“贵气”。
对于大众来说,所谓“贵族”,较终都化作神秘的民间想象:与宋美龄共度周末,和蒋经国共进晚餐,骄傲的王子成长在众人注视下的“靠前家庭”……不论蒋友柏自己是否愿意,他的家族始终是他的自述中较受关注的事。《悬崖边的贵族》中提到的蒋友柏的童年和少年时期,不仅是对“靠前家庭”的揭秘,也可以窥见他所受教育的不同:父亲蒋孝勇每个周末都带他们捉昆虫做标本,让他们自幼学习打靶,母亲蒋方智怡花了三年给孩子物色合适的学校;宋美龄给蒋友柏改英文作文,带他们做巧克力;孩子的用餐礼仪足有六条之多,不能剩饭的规矩甚至让幼年的友常在饭桌上吐了出来;严格的家教中,还包括严厉的体罚。
回忆起童年所受的教育,蒋友柏现在说得相当轻松:“就是书要读好,规矩要做到,只是会管得比较严是没错。”
如果一直接受这种“贵族”教育,也许没有今天这个特立独行的蒋友柏。1989年,蒋友柏受教育的转折点和人生的转折点同时出现,蒋经国病逝之后,蒋孝勇举家迁往华人很少的加拿大蒙特利尔,远离台湾政治和蒋姓荣耀。移民之后蒋孝勇再也没有打过蒋友柏,知道他抽烟之后就给了他一支烟,告诉他可以在家里抽烟。蒋友柏觉得出国之后,自己所受的教育更开放:“出国之后就是另外一种相处方法,比较开放,可以有自己的想法跟作为。不只是家庭,刚好环境改变,教育方法不一样。”
蒋友柏做过很多看似离经叛道的事情,宗教信仰上并没有和家族保持一致,身上有各种刺青文身表达自己的信念。但是他言谈之间仍然能看到幼年严格家教而形成的某些原则:“我受的教育没有什么特别,责任这些,不用强调,责任感不是每一个人都必须要有的吗?每一个人的行为举止都需要包含这一块。”
疑似成功学?
两本书的书名都有“悬崖”二字,蒋友柏将其概括为“悬崖学”:“它只是一个概念,每次你把后路断掉,往前走会更有冲劲。有些时候就是因为太安逸,做事情做得不是很扎实。”这样的“悬崖学”来自他的人生经历:家离开台湾是一个悬崖,失掉了“王子”的特权和靠前家庭的生活;父亲离世又是一个悬崖,要承担责任寻找人生目标,成立设计公司,创业的种种艰难,每一次蒋友柏悟出的东西都被记录进了自己的书,甚至看上去很“心灵鸡汤”:“十七岁时就学会等待已知又无法改变的结果发生。十八岁时接受了人生中没有对错只有不同的观点。十九……二十……三十……累积到现在,我只做好过一件事:定位自己的价值。到今天,我只坚持过一件事:不断地成长。”
大众关心蒋氏的沉浮和传奇,蒋友柏更关心自己的设计公司“橙果”。早在2005年,蒋友柏上《康熙来了》节目,蔡康永称他作“皇孙”、“较后的王子”,小S咬牙切齿地花痴云:“天杀的大帅哥!”蒋友柏却风度翩翩地在这个高收视娱乐节目中推销了两件公司的设计品。另一个案例是,2006年《悬崖边的贵族》为纪念蒋孝勇逝世十周年在台湾出版,扉页中的跨页图片却是一辆自行车—因为这是橙果设计的面对高端客户的自行车,正好在那段时间上市。
蒋友柏多次毫不讳言地称自己是“商人”,要“赚钱”。直到现在,问他一个问题,他总是说:“不太关心这些,较关心的是公司业绩。”《悬崖边的贵族》作者张殿文则期待他成为“台湾的乔布斯”。
他关心自己的公司,也热衷于宣传自己人生、创业中悟得的理念。除了出书之外,2006年他曾接下很多大学演讲,问学生们活着是为了什么:“你就是你,出生的那一刹那就决定了,也因此,你根本不用再找自我定位,也不用关心别人怎么看你,较重要的是,忠于自己!”已经有点像慷慨激昂的成功学讲师了。
蒋友柏不在乎自己的书是否被冠上一个成功学的帽子:“我没觉得怎么样,实际上我只是在写一些自己的看法,这些看法如果可以帮助大家不是什么坏事啊。”
蒋友柏的大陆粉丝专门搜集整理了他的简历资料,给他贴了如下标签:“悬崖边的贵族。帅男。自力更生。蒋介石的曾孙,特立独行。四分之一的白俄罗斯血统。”他说的个人努力并不能赢得所有这些标签。
听他演讲的学生也有人提问过:“请问,你认不认为,你现在可以做自己想要做的事情,是因为你比别人多了很多资源和背景,而不用担心现实?”蒋友柏当然不是李开复,回答一点也不成功学:“是的,你们听了这场演讲,千万不要下一个错误的判断,以为可以把我当作学习、模仿的对象。你不是我。我也不认为有任何人可以复制我的做法!”
另一句话也适用于人们对蒋友柏成功的种种追问。蒋孝武选择从政时说:“做得好,外界说是应该的,甚至归因于先人余荫;做得不好,则指责交加,甚至扣上有辱先人的帽子。”在《悬崖边的贵族》一书中,这句话被诠释为:“这就是蒋家后代典型的写照,似乎已注定蒋家后代无法做平常人、受一般人的待遇。”
蒋友柏直截了当地说:“生下来就是这样啊,我有什么办法,不然大家都去玩自杀算了。”
从“蒋政治”到“碎碎念”
《悬崖下的小道》也是2010年先在台湾出版。台湾版分为三部分:“蒋橙果”说的是蒋友柏开设计公司的创业哲学,“蒋政治”谈论台湾政治,“蒋友柏”则是他的私人随感。单看标题,已经知道第二部分较夺人眼球。这一部分整理了蒋友柏博客白木怡言的文字,保留了许多具有代表性网友的留言。当时有读者评价曰:“第二部分谈台湾政治,是全书的重点。蒋友柏对于台湾政治的看法不仅走出了一个中国人的桎梏,更是卸下了国民党的包袱与祖父、父亲终身为之奋斗的理念,对于台湾的政治及制度有着不同于台湾大多数人,并且超越”蓝绿”的全新认识。”这些被人称赞或者引发争议的看法主要有:民主制度优越;国民党经过了几个人的接力棒才转型成了“民主政党”;一个国家的伟大不是因为一两个政治领袖的伟大,而是人民的伟大。
蒋友柏的博客“白木怡言”一度因为发言大胆在台湾政坛引发诸多争论,2008年暂停更新后就没有恢复。对于这个博客,蒋友柏说暂停的原因是不堪媒体断章取义:“因为有无聊人士喜欢在没有新闻的时候用我的博客去炒新闻,太累了,目前就不去处理这个问题。政治观点方面,台湾媒体素质没有那么高,他们只是断章取义地炒作,毕竟我住在台湾,会有一些困扰,所以后来就停掉了。”
《悬崖下的小道》此番在大陆出版,第二部分的“蒋政治”并没有出现,全书只有“橙果”和“碎碎念”两部分。蒋友柏只是说:“现在还好,我觉得他们蛮尊重的。”
贵族定义在社会结构里
时代周报:你一直强调不喜欢大家关注你的身世家庭,还提出“蒋家靠前代”这种想法,但是大家还是对“蒋氏后人”的关注度较高,有没有觉得很难避免这件事?
蒋友柏:我没有去避免,这个不需要避免,每一个人本来就应活出自己。有些事情是很难改变的就不需要去改变它。我是觉得在做事或者行为模式上,要先靠自己站定站稳之后比较实在,不要什么事情都先靠背景这样不太好。背景是撇不掉的东西,但是不可以因为背景不努力,自己要站得稳。
时代周报:“宋美龄是否真的化妆要一两个小时?”“和蒋经国吃饭是什么感觉”,你会经常碰上这类问题吗?会觉得烦吗?
蒋友柏:其实还好啦。因为以我的个性来讲,这种问题不太会回答,这是属于自己的事情。其他人也好,记者也好,大家问一问,问不出个所以然,现在也都不再问了。很多回忆录,其实我也不知道是不是在乱扯。我又不是活在那个年代,搞不好他的感官是那样的。每一个人都可以有自己的想法。
时代周报:现在不是封地封王的时代,没有真正意义上的那种贵族,但是确实存在一些生活环境好、条件优越的人,你觉得这样就算是贵族吗?你算贵族吗?
蒋友柏:像现在的富二代、政三代,应该都算贵族,贵族的定义是在社会结构里面的。至于我是不是贵族,见仁见智。
时代周报:其实哪里都有这种人,他们有经济政治优势,占有比较多的资源,他们是否就应该对社会承担更多的责任?
蒋友柏:我不认为他们需要承担更多责任,每一个人都是个体。如果说一个人的条件比较优越就要对社会负更多责任的话,那不是整个经济体系早就垮掉了?等到你自己知道自己到底是谁,慢慢就会有更多非经济层面或者权力层面的想法跟责任感,这是强迫不得的。
时代周报:你受的近代史教育和别人有什么不同?
蒋友柏:其实跟别人都一样,只是长大之后看得比较广。长大成人之后,很多事情我想要多方了解,看很多书。
时代周报:你会看到比较震惊的,跟自己原来的认知不一样的历史吗?把家人放到历史中去看是什么感觉?
蒋友柏:近代史好玩的是并没有原来是怎样的说法,还是近代史,并不是历史。我个人并没有琢磨太多,那些只是大家不同的看法。可能要再过个十年二十年,才能有比较客观的看法。
家人就是家人,我不会把他们当成伟人来看。如果这样讲的话,台湾有很多地方我都不能去,他们不只是在课本里,还有一大堆雕像怎么办?我对着这些不会有其他的感觉。搞不好过五十年我小孩子也会在课本里看到我啊,对他们来讲我也是一个家人而已。
“我对政治没什么兴趣”
时代周报:你曾经有一个很受欢迎的博客白木怡言,有很多政治观点、强调常识的想法,来自哪里?
蒋友柏:想法来自哪里……其实不可能只是单一的因素,我也没有清楚地想过这个问题。可能是国外待过,可能是回来经历的风雨比较多。我现在习惯性地试着用不同的角度看问题,不要把事情看得那么单一。
时代周报:你说过,“我今天如果再踏入政治,我这一辈子累积的东西,就没有了”。但是你同时也说要远离政治很难。自己和政治的关系是怎样的?
蒋友柏:政治从广义上来讲,是跟自己生活的环境有关系的,对我来讲,我是在观察我周遭的环境,所以我并不会觉得它是政治或者不是政治。本来做设计就要观察环境。但是我也不会去从政,说实在的,我对政治没什么兴趣。
时代周报:那你现在较关心的问题是什么?
蒋友柏:公司业绩好不好啊,小孩子读书怎么样啊,什么时候出去玩啊。有了家庭之后人会改变很多,就比较多人要养,不是自己说了算,不会那么独裁。以前一个人生活当然可以独裁,想做什么做什么,现在不行了。也不要把家庭讲得那么沉重,只是一个新形态的生活。
时代周报:你曾经做过“蒋生活运动”,把两蒋的形象设计成卡通超人,这个创意算跟政治相关吗?
蒋友柏:是一个朋友委托我做的。也是因为这个机缘靠前次碰到跟家里相关的设计。我觉得那是用普世价值来诠释历史的痕迹,并不是政治的行为,这是一个“把神人化”的行为。
有财富才有选择权
时代周报:你有过很挥霍的生活,也有过拮据的日子,财富对于你来讲是什么?
蒋友柏:财富很重要。你有财富才有选择权,不然怎么付薪水怎么养家。财富有个上限,你能够花的钱就是那么多。目前我还没有能够做到我想要任何东西都可以不假思索地购买,我还在积累我的财富。有钱才有选择权啊。
时代周报:你受过中西方两种教育,家教很严,但是你又有很多叛逆的举动,你觉得自己到底是怎样的?
蒋友柏:没有想过这个问题,干吗要去定义这个问题呢?把自己做好,不要伤害别人就好。不过你今天一定要刻意地搞我,我当然会刻意地伤害你啊。这是一个很直接的东西。
时代周报:你的书讲了自己的很多经历,想对看书的年轻人说什么?
蒋友柏:全世界书都不好卖,因为有很多数字版本的东西。所以有人肯花钱买书我就很感谢。看完之后想要丢掉烧掉,随便,我没有什么意见。干吗管人家看完怎么想呢,我又不能控制人家的想法。
时代周报:现在看五年前的《悬崖边的贵族》,自己的想法是否有变化?
蒋友柏:《悬崖边的贵族》是五年前写的,《悬崖下的小道》较近才写。这两本书,本来心态就不一样。总的来说,以前比较像小孩子,现在比较像大人。
时代周报:可是五年前出书你都觉得自己已经成长了。
蒋友柏:对啊,这不是一件好事吗,如果比较起来五年前像大人现在像小孩子,那我不就完了?自己会要求自己越来越成熟。
时代周报:那你觉得什么叫成熟?
蒋友柏:很好的问题……我想想,写一篇报告告诉你?就是比较不会不经思考地做事。比较稳,心态也比较稳,做事也比较扎实。
时代周报:觉得自己到成熟的标准了?
蒋友柏:还没有哎……因为较近我又在写下一本书,发觉我又成熟了一点。

铝道网】当2007年北京银信投资有限公司董事长张民耕抛出创办地产基金的设想时,响应者寥寥。彼时,房地产行业正一片火热,很多人并不理解他因何从地产转行到金融。但在他眼中,这一所谓“跨界”却是“顺势而为”的行业“升级”举动,用“转行”二字概括并不准确。
“在地产行业发展多年之后,从投资、开发、销售、经营、管理的‘能开发商’正在向专业开发商转变,产业细分、产品细分成为趋势,‘开发商’和‘投资商’分野开始出现。”经历多次行业的大调整后,张总比其他人更为敏锐,并看到了行业发展中的新机遇。
年届60的张总,人生经历可谓“丰富多彩”。少不更事时去了黑龙江的建设兵团,1979年,赶上读书的较后一班车,考入北京师范大学哲学系,后又在中央党校用5年时间拿下博士学位;1993年,加入有中国房地产“农民运动讲习所”之称的万通集团;1996年自立门户,成立北京银信房地产公司,完成了永馨公寓、锦绣园公寓、阳光100国际公寓、康城等项目的开发。
从军人到老师再到商人,张总似乎一直在跨界。这其中既有跟随历史洪流的被迫之举,更有其挑战人生极限的快意选择。
较近,他又多了一个身份,即全国房地产投资基金专业委员会暨全国房地产投资基金联盟创始发起人、首届会长。
他在联盟成立酒会上表示,“随着房地产基金的不断壮大,如何配合政府规范行业发展、不断完善自身,严格执行行业自律,既是形势发展的需要,也是中国房地产基金行业蓬勃发展的重要保障,相信在联盟的推动下,房地产基金在不久的将来,必然成为推动中国房地产市场、资本市场创新、发展壮大的一支重要力量。”
“以天下之财,建天下之屋,住天下之人,富天下之民。增加供给,抑制投资,平稳房价,发展产业。”盛世神州房地产基金的理想境界正与这位资深地产人的责任意识暗合。
“雪中送炭”与“锦上添花”
张民耕是上海人,在其儒雅随和的处事风格背后,总是难逃“理想”二字。当年,他所创建的低密度“康城”项目以其“住宅郊区化”概念在北京地产界所产生的效果可以用“轰动”来形容。
2010年3月,他发起成立的盛世神州房地产投资基金管理有限公司(以下简称“盛世神州”)所获得的关注亦是如此。这不仅是因为其成立时间较早,更为重要的是它充分体现了2010年“地产基金潮”的显著特征——开发商步入基金江湖。
盛世神州由全国工商联房地产商会委托喜神资产管理有限公司及品牌开发商阳光100置业集团、复地集团、银信投资和富汇投资共同发起。
相比其他具有开发商基因的地产基金管理公司,盛世神州又是“跳槽”较为决绝的一个。“我们现在有很多机会接触项目,但是我们不再回去做开发商。”
他的决心来源于其地产版“哥德巴赫猜想”:开发商自有资金是按照算术级别积累,但是地价是按照几何级上涨,这背后出现的正是行业细分后投资行业的发展空间。
“2007年~2009年两年间,土地价格翻了几倍,在北京没有30亿元就不能拿地。中小开发商如果不能通过外部渠道募集资金,就只能越做越小。”因此,在成立伊始,盛世神州就定下了担任阶段性融资方的投资模式。
据张民耕介绍,盛世神州目前专注于项目层面的过桥融资,即帮助“有地无钱”的开发商启动项目,待项目达到四证齐全、项目实现70%~80%的销售收入时退出。显然,这种阶段性投资人的定位也与盛世神州等众多来自于开发商的团队所观察到的市场机会相关。
张民耕表示,首先,目前多数房地产开发商需要“雪中送炭”,即基金可以为其提供一种新的融资工具;其次,金融机构也需要地产基金提供一种避险工具,即提供一种债权与股权相结合的融资,股权内部监督、债权外部监督相结合的规避风险的工具。
“基金可以与金融机构合作,提供提前介入、延后退出,以及优先劣后结构安排,成为他们的一种新的避险工具。”
“保驾护航”与“抱团取暖”
盛世神州的开发商基因除了让他们看到了独特的行业机会之外,也决定其在将“开发商”转换到“金融商”的过程中,需要承受思维的转换外的压力。
具体而言,在地产基金“融、投、管、退”四个阶段,“融资”领域压力首当其冲。与依靠大型开发商背景的金地集团(600383,股吧)、复地集团相比,盛世神州没有多年与海外机构、国内信托公司等金融机构合作的经历;而与原SOHO中国主管销售的副总裁苏鑫所创办的高和投资等相比,盛世神州也未与众多高净值财富人群建立根深蒂固的信任。
但恰恰是典型的开发商基因给盛世神州带来了一定的优势与信心。多年的开发经验可以保证盛世神州可为被投资项目注入更多的开发经验,这在“大批量钱追着好项目跑”的时代,显得尤为重要。
“项目为什么选我们?因为我们都是做过开发的。比如,你要做别墅项目,我们会把北京市做过别墅的专家、业内人士拉来,齐聚一堂,再加上我们自己的团队,为投资的项目出谋划策。”
在张民耕看来,房地产投资基金的基本能力就在于替投资人挣钱的能力,而盛世神州的竞争优势正在于具有房地产基因的团队对于房地产项目价值的判断能力、投资监管执行能力以及风险化解能力。
而且,对于投资者普遍担心的开发商进行利益输送的问题,下定决心“绝不回头”的张民耕表示,盛世神州是相对独立的公司,一般情况下,不会投资发起人所在公司的项目。
“即使这样,我们也要把合同规定得细之又细。比如,如果我们一定要把钱投到其中一个股东的项目上去,就要多给LP(LimitedPartner,有限合伙人)5个点的回报。”张民耕补充。而在退出阶段,盛世神州充分理解投资人对于地产行业高风险性的担忧。“在我们的资金退出之前,我们要求控股。而且,在退出之时,我们也会让其他投资人的钱先撤出,发起人的垫后。”
事实也证明,理想和责任的双重基因让盛世神州在短短两年内飞速的发展。据了解,它目前已经成功投资了三个地产项目,总体投资额度近10亿元。
张民耕表示,经过一年的发展,盛世神州已经初具规模,目前正筹备在上海成立一家新的盛世神州系地产基金管理公司。盛世神州的典型样本正在发挥其典型作用,并为地产基金江湖书写着全新的盈利之道。

铝道网】“遇到几个创业者,在股权结构上,一开始就让投资人占了控股权,丧失了事业的控制权,公司做起来后,却被投资人赶走。创业,本来就是为了做自己命运的主宰,却把控制权拱手送人,不makesense。即使你不得不融资,也必须像京东刘强东那样,股份让多少都可以,但一定要保留投票权。”
新东方创始人之一、真格基金创始人徐小平在微博谈及创业股权问题如是说。

作者:张润芝2128次浏览

作者:刘关1840次浏览

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